popwife

      這是我今天晚上仔細研究公積金管理中心提供的表格的成果，也許很多麻麻們早就發現了，也是一直這樣做的，但是因為我身邊的同事朋友，還有很多人意識不到已經走入了誤區，所以我特意熬夜上來發帖，想和麻麻們分享一下我的成果。希望對大家能有幫助~~      
      很多人認為，還房貸最理想的狀態就是--------公積金夠月供，不需要用現金補貸款。于是，很多人對于公積金每月繳存多少，月供還貸多少，還剩下多少余額根本就是不管不問；更有人認為，公積金也提不出來，著急做什么大額還款，還不如等買二套的時候用呢?，F在我就說說我今天晚上研究的成果吧。
       拿我個人的情況來說吧。我是2009年2月份買的首套房，當時正值全國房價低靡，樓市很不景氣，買房的時候，開發商推出了好多好多的優惠，最終我們以56萬成交了面積90平米的小高層一套，算下來是6200元一平米，而如今我們小區二期的期房都已經到12000多了。當時的政策還是新房首套可以付20%的首付，于是我跟老公倆人湊了湊，就沒找家里要錢，自己交了首付12萬，用公積金貸了45萬的款。當時覺得45萬是好大的一筆數目，而如今的房價看來，還不足我同事買房貸款的一個零頭。
      好了，說說我們還貸的過程吧:邊看圖邊解釋

第一年月供2600多，其中本金1200多，利息1400多。還了兩個月之后，我倆決定把公積金的余額做一次大額。當時我倆公積金里的余額共計11萬多。在還了兩個月月供2600之后就做了這次大額。
       看編號3：2009年11月11日，歸還本金119243.06元，利息是-243。這是什么意思？就是說，在做大額之前，我每個月要交給銀行1400多元的利息，但是做了這次大額之后，2009年11月這個月，我要交給銀行的利息就是-234元，也就是相當于銀行給了我234元的利息。
     看編號4：做完第一次大額之后，我的月供由原來的2600多變成了1900多，其中900多的本金，1000多的利息。比起做大額之前的1400多的利息，相當于我每個月少還給銀行400多元的利息。當時我和老公的公積金加在一起大約是3000多元，每月還1900多的貸款，還能富余出1000多塊錢。這樣這些余額就在公積金帳戶里存著。這樣的月供1900的狀態一直持續到2010年的11月。
    看編號16：我跟老公的公積金每月還完貸款結余1000多，這樣存了一年多，我們的余額就成了一萬多。于是編號16顯示2010年12月23日，我們進行了第二次大額還款，歸還本金15592.86，利息是-11.72.接下來的月供就變成了1800多。姐妹們有沒有注意到，利息是-11.72元，相當于銀行又退給了我11.72元的利息。這樣，月供1800的日子又持續了半年的時間。
    看編號23：我們單位公積金突然暴漲，一個月多了1000多塊錢。于是，我的公積金帳戶的余額就又多了。編號23顯示2011年5月4日，我們第三次大額還款31096.27元，利息-96.27. 再啰嗦一次，就是相當于銀行退給了我96.27元的利息。做完這次大額，我們月供變成了1700多，其中本金700多，利息900多。月供1700的日子持續了有5個月。
    最后看編號28：我們在5個月之內，公積金余額達到了13013.98元，于是編號28顯示 我們在2011年9月21日大額還款一次，歸還本金13013.98，利息是-13.98.
      從開始還貸的一個月1400多的利息，到現在一個月900多的利息，麻麻們可以自己算一下，省了多少錢~~   
     我們09年10月份開始還貸，兩年還了20萬多一點，現在的貸款還剩下24萬多一點沒有還清。按照我們這樣的進度去還款，基本上再有兩年就能還清了所有的貸款了。也就是我們用了四年的時間，還清了45萬的貸款。當年在做貸款的時候，我們算了一下，按貸款45萬，20年還清這樣的進度，到還完的時候得還70多萬。相當于給了銀行30萬的利息。而如果按照我們現在的進度來講的話，最多給銀行4萬元的利息。再給姐妹們提供一組數據進行比較：按照我們第一次還款的記錄來看，月供2600多，其中本金1200多，利息1400多。如果我們把公積金放在那不管，每個月都讓他自動代扣的話，利息是多少錢，親們可以自己算一筆帳。
     不知道我啰里啰嗦說了半天，大家有沒有看懂，其實并不復雜。歸根結底一句話，就是只要你公積金里有余額，就盡快去做大額還款！希望這篇帖子能夠喚醒那些以為不用現金還貸款就不用理會公積金的姐妹們~~
   

二虎媽咪

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沙發

二虎媽咪

回復 popwife 的帖子

很棒的帖子！親，辛苦啦！我很好地學習了下！

popwife

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這么晚來搶沙發~~謝謝啦 ~~
你看懂了嗎？剛才我給朋友發，讓她看，她說沒看懂。。。我覺得我寫的夠清楚了。。。

雙魚昕晴

帖子太有用了，謝謝分享??！

applefps

這個我跟同意，大額還款相當劃算

^桃之妖妖^

樓主辛苦,有的人馬虎可能就忘了,多交利息!貸款時候,銀行就會提醒你可以用大額還款,很多人都是第二三個月就用大額還了,這樣最省錢~

zl_ever

恩，確實是，因為房子本身已經用了公積金，賬戶余額里那么多錢確實沒用~
我們家第一套房是06年買的，當時單位還沒繳存公積金，我們就按揭買的房子，貸款從開始的1800多到后來調息調息的到了2000多，后來利率折扣到現在1700多。
去年我們買了第二套房子，很多人選擇了真假離婚，以求降低首付低利率，但是我們沒有，第一套就是我的名字，第二套還是寫了我的，這樣以目前的政策，第三套房子就沒法貸款了。因為第一套房子貸款沒還完，所以我的公積金不能使用，第二套還是按揭，不過我使用了取公積金還貸款的方式，已然不能貸款了，不能讓錢閑著呀。
所以我們留了一手，就是老公名下沒房子，而且他得公積金我們沒動，以后還能有機會，哈哈~

紫曉馨

真棒阿問一下我跟老公結婚之后能把我公積金用于還款嗎'怎么操作

yueyue++