慢羊羊

 

20%個(gè)稅新政引爆天津樓市，最近二手房的交易異常火爆，聽說民政局跟著懵了，房管局過戶都到了擠破腦袋的地步，是不是這樣呀？目前天津還沒有施行20%的稅費(fèi)要求，很多購買二手房的媽媽們都已經(jīng)趕在新政施行之前速度過戶。最近也有很多媽媽們?cè)谧稍兌址窟^戶的相關(guān)費(fèi)用問題，小編特意邀請(qǐng)了信遠(yuǎn)房地產(chǎn)的資深專家，媽媽們熟悉的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“郭朵朵爸”給大家在線答疑解惑，媽媽們對(duì)于二手房過戶的相關(guān)稅費(fèi)問題都盡管提出來吧。專家來了，問題盡管提呀。

名詞解讀：二手房稅費(fèi)主要含以下三類：契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
此次新國五條稅費(fèi)方面主要調(diào)整的是個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。
個(gè)稅以前征收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)征收房屋總價(jià)1%或者差額20%的稅費(fèi)，哪種稅費(fèi)低按哪種征收。
現(xiàn)在調(diào)整后：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)征收房屋差額20%的稅費(fèi)，沒有全額1%可選了。

【活動(dòng)要求】：跟帖提問

【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提問即可

【活動(dòng)時(shí)間】：2013年3月14日14：00~16：00

【活動(dòng)參與】：媽網(wǎng)注冊(cè)會(huì)員

 

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專家真面目，右1，郭朵朵爸

 

專家簡(jiǎn)介

媽網(wǎng)ID: 郭朵朵爸

姓名：郭洪剛

工作地址：南開區(qū)鼓樓

所屬中介：天津信遠(yuǎn)房地產(chǎn)

服務(wù)范圍: 市內(nèi)六區(qū)二手房買賣，商品房買賣，高端住宅租賃，藍(lán)印戶口辦理，公產(chǎn)房貸款業(yè)務(wù)，抵押貸款業(yè)務(wù)，提取公積金，短期拆借，小額貸款，代辦過戶，代辦貸款。

本人工作經(jīng)歷：

2004——2006，天津宜人易居房地產(chǎn)，店長，評(píng)估師。

2007——2011，天津中新城上城，嘀嗒項(xiàng)目，置業(yè)顧問。

2011——2012，天津津房置換，置業(yè)顧問。

2012至今，天津信遠(yuǎn)地產(chǎn)（自營）

從事房地產(chǎn)行業(yè)八年，積累了些許的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，如果媽媽們有問題，盡管提出來，專家會(huì)盡全力為大家解答。

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相關(guān)討論：

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賣房要交的個(gè)人所得稅又漲了 20% 20%呀 200萬的房子42萬的稅費(fèi) 你還敢賣嗎 

更多點(diǎn)擊》》》》》

 

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【往期回顧】：

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第1期：貸款問題早知道 專家果果爸在線答疑圓滿結(jié)束 感謝媽友關(guān)注

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第2期：戶口問題知多少在線答疑圓滿結(jié)束 感謝專家張洋的義務(wù)解答

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第3期：二手房買賣手續(xù)早知道 樂樂媽在線為您答疑解惑圓滿結(jié)束

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第4期：公積金問題專家在線答疑圓滿結(jié)束 感謝文煜媽的熱心 感謝大家

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第5期：果果爸在線公產(chǎn)房貸款答疑 圓滿結(jié)束 感謝廣大媽媽熱情關(guān)注

慢羊羊

lee2823：我家現(xiàn)在打算買一套二手房 是不是國五條出來以后  肯定要征收20%的稅啊  其實(shí)就是二手房價(jià)格會(huì)上漲？而且現(xiàn)在說二套房的首付要提高到7成 謝謝

郭朵朵爸：您好，如果國五條出臺(tái)，肯定要征收20%個(gè)人所得稅，還有關(guān)于2套首付7成，銀監(jiān)會(huì)有這方面的消息，目前還沒執(zhí)行。59樓

jessi1004：太好了，謝謝朵朵爸義務(wù)解答啊，我先把問題寫下來排個(gè)隊(duì)，呵呵。我有套二手房想買，過五年了，是二套，在細(xì)則沒出來前的話如果賣按現(xiàn)在算后期的稅費(fèi)怎么算呢。還有個(gè)問題，我父母想換房，我共同出資，買房的時(shí)候是不是可以寫我和我媽的名字呢，因?yàn)槲疫€有哥哥，父母擔(dān)心以后房產(chǎn)怎么分配的問題。先提前謝謝了

郭朵朵爸：感謝親的提問，首先給您算稅費(fèi)要告訴我房子的詳細(xì)信息，其次如果房本上寫了你跟你母親的名字，你母親的那部分將來你哥哥就有一份繼承權(quán)，除非你母親給你寫遺囑并提前做公證。69樓(

小飯碗822：請(qǐng)問專家，我和我愛人名下各有一套住房（我父母住的房子是我的名字貸的款，然后他名下的貸款的是我倆現(xiàn)在住的），都是婚前所購。如果將來他名下這套房子出手的話，還算唯一住房嗎？還可以免個(gè)稅嗎？

郭朵朵爸：感謝親的提問，現(xiàn)在個(gè)稅的計(jì)算是以家庭為單位，不是以個(gè)人為單位，所以肯定有個(gè)稅。70樓

澤澤澤澤：我想問個(gè)問題  現(xiàn)在直屬公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán) 變?yōu)樗疆a(chǎn)。按照國五條之前的政策為未過五年，不管已經(jīng)在這個(gè)房子實(shí)際住了多少年。這樣的情況在國五條之后，算過五年還是沒過五年呀。如果算私產(chǎn)未過五年，就要交20%的稅，那么顯然不合理，而且這樣房子一般為以前的房改房，房子的原始價(jià)值如何確定。如果按照未過五年說，房子的價(jià)值是按照買下產(chǎn)權(quán)日期的指導(dǎo)價(jià)格算嗎？還是說按照最初的價(jià)格算呢，如果按最初的價(jià)格算 這個(gè)價(jià)格如何確定。而且我覺得 如果按最初的價(jià)格算 就應(yīng)該算這房子過五年了吧。

郭朵朵爸：感謝親的提問，親問的問題很專業(yè)，我當(dāng)初問過房管局得人，他們說公變私的初始 成交價(jià)格是你買產(chǎn)權(quán)的價(jià)格，也就是說幾乎就是全額營業(yè)稅。這個(gè)個(gè)人感覺很不合理，所以要等到具體細(xì)則下來后才知道了。84樓

大寶寶艷：請(qǐng)問，個(gè)人買在企業(yè)名下的房屋按什么比例收稅？（不是企業(yè)產(chǎn)，是在公司名下的房產(chǎn)）新政出臺(tái)后對(duì)酒店式公寓的二手買賣怎么收稅？我原來有一套私產(chǎn)，賣了，現(xiàn)在名下有一套酒店式公寓，還能再買私產(chǎn)房嗎？

郭朵朵爸：感謝親的提問，企業(yè)產(chǎn)的房屋過戶費(fèi)，要問具體的企業(yè)，這個(gè)每個(gè)企業(yè)都不一樣。酒店式公寓的稅費(fèi)問題暫時(shí)沒有調(diào)整的通知。親可以再買私產(chǎn)房，沒有問題。85樓

藝術(shù)珍品：我家老人有2套房，1套房齡過5年了，另一套還沒有，現(xiàn)在想把過5年房齡的這套房子轉(zhuǎn)到我們的名下，都需要交納什么費(fèi)用呀。以前應(yīng)該就是過戶費(fèi)用，現(xiàn)在是不是要多了其他 的費(fèi)用

郭朵朵爸：感謝親的提問，過了五年是普通住宅的，走過戶合適，沒過五年或者是非普通住宅的走贈(zèng)與合適，贈(zèng)與是固定的4.5的稅率，親可以自己衡量一下。90樓

小美媽媽730：我要買一套二手房，總價(jià)在170萬左右，購買協(xié)議還未簽，此小區(qū)不能做低評(píng)，房子過五年，無貸款。我買的話需要做組合貸款，貸款需要20天左右才能辦下來，如果到時(shí)國五條政策出臺(tái)，到時(shí)會(huì)不會(huì)向買方征收這個(gè)稅？/ Q

郭朵朵爸：感謝親的提問，這個(gè)問題不好說，建議親簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，如果在貸款辦理期間國家按照新政策收稅，則該買賣合同自動(dòng)解除，甲乙丙三方互不追究違約責(zé)任，這樣為最穩(wěn)妥。112樓

wananer：天津的細(xì)則會(huì)在3月底出臺(tái)嗎？真正實(shí)施的時(shí)候會(huì)以打協(xié)議的時(shí)間為準(zhǔn)還是必須辦完過戶才行呢？目前房子打完協(xié)議正在等待貸款下來還沒有過戶，對(duì)這個(gè)時(shí)間到底以哪個(gè)為準(zhǔn)非常迫切想知道，謝謝！

郭朵朵爸：親買的是哪個(gè)區(qū)的房子？如果在打買賣協(xié)議時(shí)已經(jīng)報(bào)完稅了，就不會(huì)趕上這20%了，西青區(qū)就這樣。天津的細(xì)則據(jù)房管局的人說應(yīng)該到不了月底就給執(zhí)行了。122樓

洋洋媽.：我的情況：現(xiàn)在我和我老公名下各有一套住房，今天2月份通過中介賣了一套，只簽了三方協(xié)議，收了兩萬定金，還沒有過戶，原因是這套房子4月份中旬到五年，雙方約定到時(shí)候再過戶，誰知道現(xiàn)在出了這個(gè)國五條，我想問一下這要是到過戶的時(shí)候出了個(gè)稅細(xì)則了，這個(gè)稅應(yīng)該由誰來出？－－我們合同上約定了過戶產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買房來出的。

郭朵朵爸：

Lucia328：朵朵爸爸 您好 太及時(shí)了 最近正準(zhǔn)備為孩子上學(xué)的問題買房子呢我想問問：我家現(xiàn)住房是我公公的名字 他名下現(xiàn)在有兩套住房還有一套貸款中的 共三套 我們要是想賣一套（不是貸款中的那套）5年以上的 這個(gè)稅怎么上 還有是買家上稅還是賣家上稅 ；再一個(gè)問題 我們現(xiàn)在要是買套二手房的話 公產(chǎn)或者企業(yè)產(chǎn) 用上這個(gè)稅嗎 我老公名下有一套貸款中的房子 我不上班 但我名下有一家煙酒店 有正式的煙草證 能貸款嗎 能有什么方法讓我變成第一套房 只有離婚這個(gè)辦法嗎？

郭朵朵爸：

更多問題及答案請(qǐng)點(diǎn)擊詳情：http://m.ztpedu.com/thread-875492-1-1.html

郭朵朵爸

朵朵爸將在明天下午兩點(diǎn)在這里回答媽媽們的問題，歡迎大家來共同探討！！！

慢羊羊

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非常感謝朵朵爸的義務(wù)幫忙

lee2823

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lee2823

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好嗒 謝謝！

橘子瓣兒

90平方米以上二手房交易稅費(fèi)要多少

jinziwei2080

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