丸子惹不起

談?wù)劶t橋。紅橋不比其他區(qū)，能談上地段的，能被其他區(qū)人想到的，除了三條石和芥園道，無(wú)他。這兩年惠靈頓，璽岳，河與海集中推盤后，至此紅橋的前沿地段已無(wú)新地。不管很多人的觀念，紅橋區(qū)有無(wú)好地段，但紅橋能往市中心伸一腳的就只有這片。誠(chéng)然，這里沒(méi)有學(xué)區(qū)，談這片也不用談學(xué)區(qū)，如今學(xué)區(qū)如此被需要，但住房回歸本質(zhì)，本質(zhì)就是宜居，想到宜居，次新，四區(qū)之交，海河，天眼，很容易想到這里。這里的價(jià)格是沒(méi)有學(xué)區(qū)的價(jià)格，如此，他的價(jià)格可能仍然低于未來(lái)可能具有的價(jià)值。
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wendy_hx

金領(lǐng)太夸張了，有業(yè)主心氣太高，個(gè)人感覺(jué)短期內(nèi)應(yīng)該有價(jià)無(wú)市

其實(shí)就是不誠(chéng)心交易，，拿來(lái)試水的

Freevin

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紅橋確實(shí)也只有這點(diǎn)兒地兒了。。。就像河北也就靠河邊的這點(diǎn)兒地兒一樣。。。

丸子惹不起

Freevin 發(fā)表于 2016-04-01 10:41
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紅橋確實(shí)也只有這點(diǎn)兒地兒了。。。就像河北也就靠河邊的這點(diǎn)兒地兒一樣。。。..

河北也是，差不多的態(tài)勢(shì)，這兩年幾個(gè)大盤加速占領(lǐng)僅有的好地段。河?xùn)|就多且散，傳統(tǒng)上三區(qū)人民看我們?cè)谶@兒聊下三區(qū)
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丸子惹不起

綜觀天津，市中心的概念，和平全區(qū)，南開(kāi)和河西的小部分，我們說(shuō)城中心永遠(yuǎn)是城中心，永遠(yuǎn)不會(huì)掉價(jià)，未來(lái)只有一個(gè)問(wèn)題，稀缺還是稀缺，可沒(méi)地還是沒(méi)地，沒(méi)有流動(dòng)性。內(nèi)核不會(huì)動(dòng)，別處會(huì)發(fā)展，新的居住需求和資金會(huì)找到去處。現(xiàn)在就是河西的黑牛城道海河附近和紅橋這里。城市兩個(gè)副中心，西站和天鋼柳林，天津市政規(guī)劃這東西經(jīng)常打臉，但大方案也不是隨便拍腦袋。西站大片受制于拆遷不力，現(xiàn)在西站還是一片棚戶海洋中的孤島，且不管規(guī)劃建什么，何時(shí)建，將來(lái)至少不會(huì)更差，沒(méi)有更差就只能變好。大的片區(qū)發(fā)展都有一段沉淀期，這是規(guī)律不以地段差異為轉(zhuǎn)移，要等所有的盤陸續(xù)入住形成居住氛圍，人氣**，商業(yè)地價(jià)上升，形成區(qū)域焦點(diǎn)，對(duì)周邊乃至他區(qū)具有虹吸效應(yīng)，這個(gè)過(guò)程必須幾年。八大里也是如此，去年可來(lái)投資，價(jià)格空間彌補(bǔ)時(shí)間成本，現(xiàn)在……而這片隨著惠靈頓的最后一波，也許恰恰到了度過(guò)這個(gè)沉淀期的那個(gè)時(shí)點(diǎn)，開(kāi)始進(jìn)入成熟階段。都說(shuō)房產(chǎn)投資，地段，地段，還是地段，這只是一個(gè)維度，另一個(gè)維度是時(shí)機(jī)，選對(duì)地，更要擇其時(shí)。
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georgema

紅橋還有大胡同河邊那塊寶地
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wendy_hx

綜觀天津，市中心的概念，和平全區(qū)，南開(kāi)和河西的小部分，我們說(shuō)城中心永遠(yuǎn)是城中心，永遠(yuǎn)不會(huì)掉價(jià)，未來(lái)只 ...

我其實(shí)是不太看大的規(guī)劃的，就看本身區(qū)位，，找燈下黑的，距離核心近的，今后就是機(jī)會(huì)了

貓貓熊貓貓

分析深入也比較客觀，有指導(dǎo)意義，吃飯繼續(xù)看，強(qiáng)烈建議加精！
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丸子惹不起

wendy_hx 發(fā)表于 2016-04-01 12:14
綜觀天津，市中心的概念，和平全區(qū)，南開(kāi)和河西的小部分，我們說(shuō)城中心永遠(yuǎn)是城中心，永遠(yuǎn)不會(huì)掉價(jià)，未來(lái)只..

燈下黑，離核心近，很精辟
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