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誠(chéng)基中心為何還不拆掉
——理性分析誠(chéng)基利害關(guān)系，是否宜居請(qǐng)君自選
? ? 關(guān)于誠(chéng)基的歷史大家都很熟悉，過去這個(gè)高大的樓群經(jīng)歷過被一些人深惡痛絕的過程，認(rèn)為它臟亂差，是天津市中心的毒瘤，后來隨著市政公安消防等部門的努力和業(yè)主自身素質(zhì)的提高，加上初中劃片搖號(hào)政策的執(zhí)行，誠(chéng)基近來又以新的面貌進(jìn)入購(gòu)房者們的眼簾。短短半年時(shí)間誠(chéng)基多數(shù)住房的房?jī)r(jià)就增長(zhǎng)了近50%，2015年初150萬左右的陽(yáng)面復(fù)式，按照鏈家提供的實(shí)際成交情況看，目前已經(jīng)提高到400萬以上，而且這是有據(jù)可查的實(shí)際成交數(shù)字。
? ?但是誠(chéng)基究竟未來如何，這也是和平區(qū)領(lǐng)導(dǎo)們重大任務(wù)，近期媒體就刊登新聞指出盡管已經(jīng)有大幅度改進(jìn)，政府也投入不少人力物力，但是政府依然沒有停止腳步，有決心徹底改造誠(chéng)基的方方面面問題，還和平一個(gè)宜居舒適的誠(chéng)基大廈，作為扼守南京路五大道要沖的誠(chéng)基中心未來如何，這里會(huì)進(jìn)行一些分析，指出誠(chéng)基的嚴(yán)重問題，也提出可取之處供潛在購(gòu)房者們參考，也供大家批判。
一、誠(chéng)基的嚴(yán)重問題
1、群租日租隔斷房問題
? ???顯然，這個(gè)問題和早期業(yè)主的投資理念有關(guān)，很多外地投資客，貪便宜，把自己房子高價(jià)租給了群租宿舍或者日租酒店，以換取租金，當(dāng)時(shí)按照租售比，誠(chéng)基的租金比其他同房?jī)r(jià)樓盤的租金要高不少，但是這也為如今的混亂局面埋下禍根。誠(chéng)基的三房問題逐漸成為這個(gè)大廈之殤，甚至成了不少人飯后談資（也是夠無聊了）。然而，最近的2年，實(shí)際上通過大面積清理工作，以及業(yè)主出售，這類三房問題已經(jīng)大大好轉(zhuǎn)，日租更是減少到微乎其微，隔斷房的業(yè)主很多已經(jīng)自己清理，或是不再出租或是出售，2016年初，誠(chéng)基的此類三房已經(jīng)不再矛盾激烈，而且清理工作一直在進(jìn)行，很多經(jīng)營(yíng)者自己就主動(dòng)撤退或者作為正經(jīng)酒店規(guī)范管理。
2、消防、治安、安全等隱患
? ?? ?很多人喜歡夸張說誠(chéng)基如何不安全，總有案件發(fā)生，總著火，甚至干脆就是危樓。實(shí)際是這樣嗎？我們可以搜索天津媒體，看看各個(gè)小區(qū)的案件發(fā)生率，是誠(chéng)基最高嗎？這個(gè)謠言不攻自破。消防問題最近已經(jīng)由和平各級(jí)部門聯(lián)合執(zhí)法進(jìn)行排查，**還進(jìn)駐1號(hào)樓專管誠(chéng)基的治安問題，至于電梯、門禁等等，也有電梯卡門禁卡等措施在改進(jìn)，有時(shí)會(huì)反反復(fù)復(fù)，但已經(jīng)好了許多，不再有等電梯難的問題。
3、戶型和采光問題
? ? 在和平的高樓大廈中，誠(chéng)基并不是唯一存在類似問題的地方，但卻被無限放大，和平區(qū)寸土寸金，自然形成高樓鱗次櫛比的現(xiàn)象，互相遮擋陽(yáng)關(guān)在所難免。可是就算常年看不到陽(yáng)光的陰面住房，和記黃埔、大都會(huì)等也都是4萬+的售價(jià)。而戶型問題，因?yàn)檎\(chéng)基的復(fù)式房是按照底面積算房?jī)r(jià)，因此人們想當(dāng)然認(rèn)為是不合法，可是，我覺得作為購(gòu)房者，首先看中的是實(shí)惠和宜居性，層高2.4米，即便姚明也可以舒服地生活，還用得著在乎其他嗎？
很多買一層送一層都是送的閣樓，天津也有保利香檳那樣的loft，可是層高都不如誠(chéng)基。誠(chéng)基復(fù)式就是樓中樓，這種房型其實(shí)是最受大家歡迎，68平方米的面積，實(shí)際到手的是至少120平方以上的使用面積。實(shí)惠的很。而且無論次陽(yáng)面還是陽(yáng)面，大落地窗都能解決不少采光問題，大型空中花園也可以部分反光，除非你非要把家里當(dāng)成沙灘進(jìn)行日光浴，否則對(duì)誠(chéng)基的陽(yáng)光要求就有點(diǎn)吹毛求疵了。誠(chéng)基畢竟是在和平不是在板橋農(nóng)場(chǎng)呀。
4、藏污納垢問題
? ???這個(gè)很多人作為談資流傳甚廣，我不敢說完全是造謠和以訛傳訛，至少現(xiàn)在誠(chéng)基不存在這種現(xiàn)象，至少不是突出現(xiàn)象，和很多街區(qū)比，誠(chéng)基的污垢根本不多，大家可以去南開紅橋結(jié)合部的某洗腳一條街看看，可以去鞍山道某大型居民區(qū)的著名洗浴中心看看，可以去河邊的一些地區(qū)看看，那里才是蔚為壯觀，這和誠(chéng)基有啥關(guān)系呢？
5、物業(yè)問題
? ? 很多人說誠(chéng)基中心問題很大程度在于物業(yè)，不錯(cuò)，這方面物業(yè)也有難言之隱，老的業(yè)主不知為何不少人拒絕交物業(yè)費(fèi)，形成惡性循環(huán)，隨著更新?lián)Q代，買賣房屋，物業(yè)也開始改進(jìn)，電梯卡、清理樓道等等措施就是典型。目前物業(yè)費(fèi)雖然是每平米2元，但由于復(fù)式只算底面積，因此物業(yè)費(fèi)并不高，而物業(yè)需要做的工作非常多，要想徹底扭轉(zhuǎn)臟亂問題，誠(chéng)基業(yè)主也要配合物業(yè)，這個(gè)是大家共同努力結(jié)果，而且正在朝好的方面發(fā)展，最終形成良性循環(huán)，徹底還誠(chéng)基一個(gè)干凈整潔的環(huán)境。
二、現(xiàn)在買誠(chéng)基的理由（誠(chéng)基不拆的理由）
1、建筑質(zhì)量
? ? 趙某人開發(fā)的其他樓盤都出現(xiàn)某些隱患，但是誠(chéng)基的建筑質(zhì)量沒得黑，自己去實(shí)地考察就知道，空調(diào)打眼都能累死師傅，樓窗更是高大上，就那種高級(jí)窗戶，天津沒一家能比，誠(chéng)基樓的鋼筋含量讓手機(jī)經(jīng)常信號(hào)減弱，論房屋建筑強(qiáng)度和質(zhì)量，誠(chéng)基不懼怕天津任何樓盤挑戰(zhàn)。人類是能主動(dòng)思維的高級(jí)動(dòng)物，我們不能因?yàn)榭吹节w其他方面有問題就認(rèn)為他開發(fā)的樓都有問題，而且小百姓沒事參與官場(chǎng)斗，純粹吃飽了撐的。
2、學(xué)區(qū)房問題
? ? 初中劃片問題已經(jīng)解決，我們看看誠(chéng)基所在的和平一片的中學(xué)：耀華，二南開，匯文，19中，這片如果不是天津第一，那么只能說視力有問題了，呵呵。
? ? 小學(xué)是否劃片現(xiàn)在未定，但是實(shí)行一片多校就近入學(xué)是大趨勢(shì)，就是在就近原則下，一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)小區(qū)周圍不遠(yuǎn)的多個(gè)小學(xué)。前幾天出臺(tái)有關(guān)的回答，是否今年實(shí)行還模棱兩可。但是明后年就不好說，原因很簡(jiǎn)單。既然已經(jīng)確定六年一孩政策，六年里一個(gè)學(xué)區(qū)房只能有一個(gè)孩子上學(xué)區(qū)學(xué)校。那么勢(shì)必會(huì)造成學(xué)校收不滿學(xué)生問題，而且今年開學(xué)就能看到，那樣重點(diǎn)校和教育局是不能答應(yīng)的，因此，一片多校搖號(hào)上學(xué)勢(shì)在必行。這樣誠(chéng)基是最大受益者，誠(chéng)基周圍在南京路這一側(cè)只有實(shí)驗(yàn)，中心和岳陽(yáng)道小學(xué)最近。退一萬步說，沒有這回事，那么誠(chéng)基對(duì)應(yīng)的耀華小學(xué)現(xiàn)在也在水漲船高，每年都在改進(jìn)，而且和耀華中學(xué)的互動(dòng)也很好，這個(gè)有何優(yōu)勢(shì)不言而喻。我們至少可以把誠(chéng)基看成是準(zhǔn)學(xué)區(qū)房，比那些老破舊的窩棚小房子，誠(chéng)基就是學(xué)區(qū)房的價(jià)值洼地，這就是購(gòu)買誠(chéng)基的理由吧。
3、地理位置地段問題
? ?? ?北上廣深人民買房只看重三條：地段、地段、地段，重要事情說三遍，就是說，大北窯的地下室也比通州的豪宅值錢，因此誠(chéng)基應(yīng)該比梅江別墅都貴才對(duì)。看看誠(chéng)基的位置吧：五大道加南京路是天津市的龍脈，你不承認(rèn)也沒用。誠(chéng)基就在這個(gè)龍脈核心地段，沒一個(gè)樓能和誠(chéng)基位置比。誠(chéng)基附近名校林立，高級(jí)購(gòu)物場(chǎng)所更是天津第一多，地鐵換乘站就在腳下。長(zhǎng)沙路上數(shù)不清的公交四通八達(dá)，在誠(chéng)基住，根本不用開車。誠(chéng)基附近5里以內(nèi)總醫(yī)院、胸科醫(yī)院、眼科、牙科中心、公安醫(yī)院等等全是天津最好的三甲醫(yī)院，這個(gè)其他區(qū)能比嗎？看看而今誠(chéng)基價(jià)格比梅江甚至華苑都低，西青的化工區(qū)和梅江一路之隔。不錯(cuò)外國(guó)人有錢都住在郊外，可是天津行嗎？有錢住在梅江、大港每天和石化為伍就是高大上嗎？再說，外國(guó)富家在市中心都必然有自己的公寓房，其他也就不用多說了吧。
4、天津的發(fā)展與誠(chéng)基未來
? ?? ? 我們不能深說，但是天津未來肯定不能再走重化工這條路了，經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)就在眼前，名義GDP的滑坡充分說明問題，我想人家市里肯定有自己決斷，我們老百姓能做的就是順應(yīng)潮流而不是逆風(fēng)前行。
? ???隨著天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，外地人才會(huì)大規(guī)模引進(jìn)，而不是民工大規(guī)模引進(jìn)，新媒體、高科技、金融保險(xiǎn)、電子、物聯(lián)網(wǎng)電商等新領(lǐng)域是未來大方向，自由職業(yè)者也會(huì)增多，他們肯定不像個(gè)別守舊者那樣用有色眼鏡看誠(chéng)基的。高級(jí)人才講究夜生活，講究生活情調(diào)，樓下星巴克，上島和酒吧是必須的，看看北京上海的核心區(qū)，三里屯和新天地周圍高級(jí)樓盤多少，又有多少每天都能看到陽(yáng)光的陽(yáng)面房，可是為何能賣到12萬一平方（最低價(jià)），就是現(xiàn)代都市生活不再是日出而作日入而息的生活步調(diào)。
? ?? ???誠(chéng)基作為南京路五大道的地標(biāo)建筑，每天都能迎來第一縷陽(yáng)光，灑在樓塔的烈日余暉又為天津這個(gè)**開啟帷幕。你可以不愛誠(chéng)基，不買誠(chéng)基房，但是你不能隨便詆毀誠(chéng)基，跟著某些不良中介或者開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)者一起造謠中傷，無限夸大誠(chéng)基缺點(diǎn)，就在發(fā)帖時(shí)刻，我們又看到這幾天誠(chéng)基房成交價(jià)格在逐步上升，每天都上一個(gè)臺(tái)階。誠(chéng)然，誠(chéng)基有不少缺點(diǎn)甚至是壞處，但我想買誠(chéng)基的人，或是為了學(xué)區(qū)或是為了便捷，都將在金秋收貨豐碩的果實(shí)，假如你們選擇誠(chéng)基就應(yīng)該和誠(chéng)基的媽媽們一起攜手改進(jìn)誠(chéng)基，讓它更加美好。
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發(fā)表于 2016-11-24 07:53
