我愛(ài)玄燁

　　昨天剛辦完上海道學(xué)區(qū)的落戶。曾經(jīng)無(wú)限的認(rèn)為是金子到哪都能發(fā)光，最后還是買了片房。為毛。說(shuō)說(shuō)這幾年買房的感受及對(duì)教育政策的個(gè)人分析。
　　權(quán)個(gè)人想法，不喜勿噴！

　　從09年買結(jié)婚婚房，到2015年底，我買了河西兒童醫(yī)院附近四套房（其實(shí)幫親戚買了一套），有私產(chǎn)（無(wú)中介，純公積金自個(gè)跑）、公產(chǎn)（公益貸）、私產(chǎn)（一次性付款）、學(xué)區(qū)房（公轉(zhuǎn)私，純公積金貸款）。之前看了個(gè)貼子。寫(xiě)的分析。真巧，還算是相對(duì)低點(diǎn)。09年3月，12年10月，14年10月，15年10月。

　首先感受：房?jī)r(jià)一直漲。學(xué)區(qū)漲的更兇。同樣的錢(qián)。在這幾年越買房子面積越小。

　　附2017年上海道小學(xué)招生簡(jiǎn)章

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前排等聽(tīng)
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

slxl

二排等聽(tīng)（保持隊(duì)形）

stone2803

占地觀望

果果小國(guó)寶

等聽(tīng)。我認(rèn)識(shí)的人也有一開(kāi)始說(shuō)不買學(xué)區(qū)房，最后還是買了

左岸的茁茁

頂啊

我愛(ài)玄燁

　　08年下半年因?yàn)槊绹?guó)次貸危機(jī)，影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)開(kāi)始哄哄要降。結(jié)婚剛需也得買房。09年見(jiàn)過(guò)雙方家長(zhǎng)，買房大事提上日程。當(dāng)時(shí)我老公手里有20.5Ｗ，新房太貴不敢想，心理承受就70Ｗ左右的二室二手房。60多Ｗ更好。85Ｗ以上天文數(shù)字?，F(xiàn)在看80Ｗ的房算個(gè)毛！
　　考慮過(guò)學(xué)片和結(jié)婚兼得，但中介說(shuō)學(xué)片房老而貴。主要考慮到手中銀子。果斷放棄。本人并不感冒學(xué)區(qū)房。因?yàn)楸救藦暮颖逼招≈猩系葘W(xué)生，初中全河北區(qū)倒數(shù)第一初中（小學(xué)不知學(xué)習(xí)重要，大鍋端到最次中學(xué)。據(jù)說(shuō)那年可以端大頭校。因?yàn)楹颖眳^(qū)教育局要讓母校改頭換面，聽(tīng)從母校校長(zhǎng)申請(qǐng)，把大頭校生源換給母校），十多年前多校合并時(shí)，母校已經(jīng)不存在了。初中知道學(xué)習(xí)后，年年年級(jí)第一，甩第二名十多分。小卷考的十四中（主要沒(méi)敢往耀華報(bào)），當(dāng)時(shí)沒(méi)把校長(zhǎng)氣死。他本想讓我考南開(kāi)中學(xué)的。估計(jì)參加中考，南開(kāi)上不了。市五所應(yīng)該也行（參考總甩十多分的第二名，中考考的一中）。本科和碩都是211.而且碩公費(fèi)，專業(yè)成績(jī)第一，總成績(jī)第三。我老公也是普小普中到重點(diǎn)211大學(xué).所以我一直信奉是金子到哪都發(fā)光。兒孫自有兒孫福。錢(qián)就這么多時(shí)，還是先解決本人能住得舒服點(diǎn)。

　　看房時(shí)，看過(guò)中郁園六樓不到頂，二師附小鐵片。119平，南北小磚Ｈ戶型。成交83Ｗ。當(dāng)時(shí)覺(jué)得太貴了，而且很怕大戶型砸在手里。這種房現(xiàn)在得220Ｗ起吧。記得看房時(shí)，很喜歡那戶型。給老公打電話。半天哼哼嘰嘰說(shuō)買不起啊。他不過(guò)去看了。當(dāng)時(shí)是買家主場(chǎng)。大伙全怕買了以后又跌。主要考慮一是太貴，經(jīng)濟(jì)壓力大，將來(lái)有孩子還有挑費(fèi)。二是六樓不到頂，但小屋是七樓露臺(tái)，七樓住戶沒(méi)封，怕漏寸。六樓又怕自來(lái)水上不去。果然放棄！

我愛(ài)玄燁

　　后來(lái)買的越秀路上一個(gè)四樓小磚小三室76平。全明戶型。65Ｗ。房齡30年以上。房質(zhì)量不錯(cuò)。挑高2.6米。私產(chǎn)沒(méi)過(guò)五年。但當(dāng)時(shí)出臺(tái)促進(jìn)房子政策。跟現(xiàn)在一樣。過(guò)二年就不加收5.65%的營(yíng)業(yè)稅了。所以賣買雙方各出1%稅。不用中介。直接去河西房管局打了協(xié)議。我們自個(gè)跑河西公積金管理中心辦的公積金貸款。

　　09年公積金貸款政策是二手房40年-房齡＝最多能貸款的年限。然后按每個(gè)月繳納公積金基數(shù)*系數(shù)*12個(gè)月*最多能貸款的年限是最多能貸出來(lái)的錢(qián)。封頂是一個(gè)人最多貸40Ｗ。09年4月以后，改為有補(bǔ)充公積金者一個(gè)人上限50Ｗ。連接繳存一年以上者，能有資格貸款。


　　當(dāng)時(shí)我剛工作沒(méi)繳夠一年，沒(méi)有貸款資格。我們?cè)跊](méi)考慮房齡情況，提交貸款申請(qǐng)后，公積金批不下來(lái)。40-房齡，按那公式一乘。只能貸12-13萬(wàn)。而且得五年內(nèi)還清。跟本沒(méi)有意義。定金都交了。房主天天打電話逼我，怕我們貸不了款，買不下來(lái)，她再交別人定金。她賣不掉房。她沒(méi)錢(qián)買新的?？傊菚r(shí)一聽(tīng)三星手機(jī)響就心哆嗦。



　　好在河西公積金管理中心的有個(gè)張姓工作人員不錯(cuò)，直接給我們推薦找了和平公積金管理中心去。因?yàn)楹推嚼戏勘容^多。評(píng)估時(shí)比較松。把評(píng)估報(bào)告的房齡改少了幾年。這樣可以貸到40Ｗ。但是不敢貸。40Ｗ簡(jiǎn)直天文數(shù)字（而且和平公積金管理中心說(shuō)了現(xiàn)在是還貸利率降了，以后還有可能升上去）。最后湊了33Ｗ多的首付。貸了32Ｗ多的公積金。后來(lái)隨著公積金單位上繳的調(diào)整，兩人一起還款。2013年底就還清了。也沒(méi)到五年。這是當(dāng)年貸款時(shí)想都不敢想的事。買房時(shí)還怕跌，老公安慰我說(shuō)自住，跌不跌的也不出手。最近中介報(bào)價(jià)。這套小三室，大約170-180Ｗ。6年翻近3倍。


　　插一句，我老公單位當(dāng)時(shí)給職工繳了中德的低息貸款。就是月供3.3%那個(gè)。但必須存夠二年后，才能享受3.3%的低利率。當(dāng)時(shí)買結(jié)婚這套房，沒(méi)到二年。用不上這玩意。