athene1370

請(qǐng)教各位大大！24.95的計(jì)租面積，換算成建筑面積能有多少啊？怎么個(gè)算法？

jinglanto89590

頂。。。。。。。。。

澤澤澤澤

大概是使用面積乘以1.3左右。要看房子的陽(yáng)臺(tái)，如果房子交房的時(shí)候就是已經(jīng)封好的保溫陽(yáng)臺(tái)，就可以算到使用面積里一起乘以1.3，如果房子比較老，交房的時(shí)候是沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)。那么陽(yáng)臺(tái)的面積就算一半，比如實(shí)際是3平米，核算到建筑里就算1.5平米。

athene1370

回復(fù) 澤澤澤澤 的帖子

那這個(gè)24.95的計(jì)租面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？陽(yáng)臺(tái)是封上了的。

coneco1981

我家的計(jì)租面積貌似是26，還有幾平陽(yáng)臺(tái)，最后買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)核算下來(lái)是39.7，樓主這個(gè)換算私產(chǎn)建筑面積應(yīng)該不到40

athene1370

回復(fù) coneco1981 的帖子

中介說(shuō)能有38多，但是我們自己按乘1.3算，頂多34左右呢~

coneco1981

回復(fù) athene1370 的帖子

樓主要計(jì)算這么精準(zhǔn)的面積干嘛呢？如果是要房屋買(mǎi)賣(mài)，我覺(jué)得相差幾平米關(guān)系不大，該買(mǎi)的還是買(mǎi)，該賣(mài)的還是賣(mài)

澤澤澤澤

回復(fù) athene1370 的帖子

一般記租面積不包括陽(yáng)臺(tái)的面積。陽(yáng)臺(tái)算整個(gè)的面積還是算一半的面積，要看這個(gè)房子最初交房子的時(shí)候是保溫陽(yáng)臺(tái)還是不封閉的陽(yáng)臺(tái)。其實(shí)陽(yáng)臺(tái)面積實(shí)際情況就在那里。只是算一半的話最后房本上顯示的面積就小，算整個(gè)的話最后房本面積就大一點(diǎn)而已。最多是算這房子的單價(jià)便宜與貴的問(wèn)題。其他沒(méi)有什么大礙。

athene1370

回復(fù) coneco1981 的帖子

已經(jīng)定下來(lái)買(mǎi)了，房主去辦產(chǎn)權(quán)了，我們就想算算換成私產(chǎn)以后的單價(jià)，越想越覺(jué)得買(mǎi)貴了。。不過(guò)后悔已經(jīng)來(lái)不及。。