kalarrd

kingjoy 發表于 2016-02-26 17:02


解決方法恰恰是：每月還更多的款！！
請聽我細細講來：

目前首套房首付比例20%，小兩口不要把錢都交首付..

給咱們介紹下唄，什么理財年化6%還能月月取出錢來？
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diffany1983

回復 kingjoy 的帖子

親，不得不說這個觀點絕對可行，因為我也是這么操作的，已經入手和平非學區宜居新房總價450，夫妻兩人貸了300，月供16000，手里現金不到60個，公積金不少，感覺壓力不大， 不能再貸款了，另外需要賣一套房子，考慮以后離父母近些，可以承受200W全款,華潤紫陽里可以落戶和平 ，兩室65平180萬，兩梯11戶，公寓，學片好像是勸業場小學，或者河東海河沿線 一室 但是陰面70平也是差不多200個，都是精裝，請問這兩個哪個投資比較好，哪個更適合居住，公婆外地偶爾來住。謝謝

郁卞丟

這兩天一直在看LZ的帖子，技術性很強，操作邏輯沒問題，但是具體實施上有些小差距，打不到這么理想。
1.目前二手房貸款，一般情況下最多只能貸20年，意味著月供更高。
2.二手房定金不算入貸款額，如果非要這么操作需要高評房價，而高評意味著貸款額更大，月供更大，房主后期還要退給你定金操作更繁瑣，而且目前市場上高評銀行放貸時候也會更謹慎。
3.各種契稅沒有算在內，450W房子，很有可能各種其他費用要達到20W甚至更高。
4.目前銀行放貸也并不是沒有底線，如果真的是沒有還款能力，如果不能提供出相應的還款能力的材料的話，光用嘴說，銀行是不會放貸的，除非另想它法
綜上所述，LZ所講的60W余額，也許到手里只能有30W，如果這樣的話，并且月供更大，這30W就不能抵消8年的月供差額了，估計也就3年。
另外還有個更重要的問題，這個方法操作方向沒問題，但是其中的壓力和風險，確實大部分人不太能夠承受。

georgema

二手房可待30年，沒問題。
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kingjoy

郁卞丟 發表于 2016-5-21 10:19
這兩天一直在看LZ的帖子，技術性很強，操作邏輯沒問題，但是具體實施上有些小差距，打不到這么理想。
1.目 ...

定金可以放進首付，和房主談好即可。

Ohmylords

回復 wananning 的帖子
我也呵呵了，400萬以上房子都在搶？拿數據說話吧

真的呢 我看鏈家上200多的老破小看房記錄才兩三條 以為大家熱情減了 結果一看400多的房子看房記錄二三十條呢 不得不感嘆 有錢人好多
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糖妞妞1

georgema 發表于 2016-05-21 12:22
二手房可待30年，沒問題。

很多都不給貸款那么久吧，比較新的房才給貸
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georgema

糖妞妞1 發表于 2016-05-22 07:00
georgema 發表于 2016-05-21 12:22
二手房可待30年，沒問題。很多都不給貸款那么久吧，比較新的房才給貸..

我買的二手十年房齡，待了30年。
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amao8895

回復 kingjoy 的帖子


定金可以放進首付，和房主談好即可。

拜讀樓主大作，一層一層讀完，其中南京路一段太長知識，樓主對五大道上的四層及以上普通居民樓有了解嗎？五大道原貌建筑都是三層，為保留原貌說是不允許蓋高層，這些四層五層六層的樓貌似都是八十年代前后蓋的，單元房的前景如何呢？求教了
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amao8895

回復 georgema 的帖子
我買的二手十年房齡，待了30年。

啊，不是二手公積金只給20年嗎？您是按揭的？
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