我愛玄燁

　　昨天剛辦完上海道學區的落戶。曾經無限的認為是金子到哪都能發光，最后還是買了片房。為毛。說說這幾年買房的感受及對教育政策的個人分析。
　　權個人想法，不喜勿噴！

　　從09年買結婚婚房，到2015年底，我買了河西兒童醫院附近四套房（其實幫親戚買了一套），有私產（無中介，純公積金自個跑）、公產（公益貸）、私產（一次性付款）、學區房（公轉私，純公積金貸款）。之前看了個貼子。寫的分析。真巧，還算是相對低點。09年3月，12年10月，14年10月，15年10月。

　首先感受：房價一直漲。學區漲的更兇。同樣的錢。在這幾年越買房子面積越小。

　　附2017年上海道小學招生簡章

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前排等聽
來自[移動wap版]

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二排等聽（保持隊形）

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占地觀望

果果小國寶

等聽。我認識的人也有一開始說不買學區房，最后還是買了

左岸的茁茁

頂啊

我愛玄燁

　　08年下半年因為美國次貸危機，影響中國經濟，房價開始哄哄要降。結婚剛需也得買房。09年見過雙方家長，買房大事提上日程。當時我老公手里有20.5Ｗ，新房太貴不敢想，心理承受就70Ｗ左右的二室二手房。60多Ｗ更好。85Ｗ以上天文數字。現在看80Ｗ的房算個毛！
　　考慮過學片和結婚兼得，但中介說學片房老而貴。主要考慮到手中銀子。果斷放棄。本人并不感冒學區房。因為本人從河北普小中上等學生，初中全河北區倒數第一初中（小學不知學習重要，大鍋端到最次中學。據說那年可以端大頭校。因為河北區教育局要讓母校改頭換面，聽從母校校長申請，把大頭校生源換給母校），十多年前多校合并時，母校已經不存在了。初中知道學習后，年年年級第一，甩第二名十多分。小卷考的十四中（主要沒敢往耀華報），當時沒把校長氣死。他本想讓我考南開中學的。估計參加中考，南開上不了。市五所應該也行（參考總甩十多分的第二名，中考考的一中）。本科和碩都是211.而且碩公費，專業成績第一，總成績第三。我老公也是普小普中到重點211大學.所以我一直信奉是金子到哪都發光。兒孫自有兒孫福。錢就這么多時，還是先解決本人能住得舒服點。

　　看房時，看過中郁園六樓不到頂，二師附小鐵片。119平，南北小磚Ｈ戶型。成交83Ｗ。當時覺得太貴了，而且很怕大戶型砸在手里。這種房現在得220Ｗ起吧。記得看房時，很喜歡那戶型。給老公打電話。半天哼哼嘰嘰說買不起啊。他不過去看了。當時是買家主場。大伙全怕買了以后又跌。主要考慮一是太貴，經濟壓力大，將來有孩子還有挑費。二是六樓不到頂，但小屋是七樓露臺，七樓住戶沒封，怕漏寸。六樓又怕自來水上不去。果然放棄！

我愛玄燁

　　后來買的越秀路上一個四樓小磚小三室76平。全明戶型。65Ｗ。房齡30年以上。房質量不錯。挑高2.6米。私產沒過五年。但當時出臺促進房子政策。跟現在一樣。過二年就不加收5.65%的營業稅了。所以賣買雙方各出1%稅。不用中介。直接去河西房管局打了協議。我們自個跑河西公積金管理中心辦的公積金貸款。

　　09年公積金貸款政策是二手房40年-房齡＝最多能貸款的年限。然后按每個月繳納公積金基數*系數*12個月*最多能貸款的年限是最多能貸出來的錢。封頂是一個人最多貸40Ｗ。09年4月以后，改為有補充公積金者一個人上限50Ｗ。連接繳存一年以上者，能有資格貸款。


　　當時我剛工作沒繳夠一年，沒有貸款資格。我們在沒考慮房齡情況，提交貸款申請后，公積金批不下來。40-房齡，按那公式一乘。只能貸12-13萬。而且得五年內還清。跟本沒有意義。定金都交了。房主天天打電話逼我，怕我們貸不了款，買不下來，她再交別人定金。她賣不掉房。她沒錢買新的。總之，那時一聽三星手機響就心哆嗦。



　　好在河西公積金管理中心的有個張姓工作人員不錯，直接給我們推薦找了和平公積金管理中心去。因為和平老房比較多。評估時比較松。把評估報告的房齡改少了幾年。這樣可以貸到40Ｗ。但是不敢貸。40Ｗ簡直天文數字（而且和平公積金管理中心說了現在是還貸利率降了，以后還有可能升上去）。最后湊了33Ｗ多的首付。貸了32Ｗ多的公積金。后來隨著公積金單位上繳的調整，兩人一起還款。2013年底就還清了。也沒到五年。這是當年貸款時想都不敢想的事。買房時還怕跌，老公安慰我說自住，跌不跌的也不出手。最近中介報價。這套小三室，大約170-180Ｗ。6年翻近3倍。


　　插一句，我老公單位當時給職工繳了中德的低息貸款。就是月供3.3%那個。但必須存夠二年后，才能享受3.3%的低利率。當時買結婚這套房，沒到二年。用不上這玩意。