不羈的看天

寶馬買不起 發表于 2016-10-18 21:36
天津熊貓俠 發表于 2016-10-18 19:38
寶馬買不起 發表于 2016-10-18 13:54
整體成交量大降，均價看總體橫盤..

股市今年就這鳥樣了，沒有敏銳的判斷能力和高超的高拋低吸能力還是打住吧，明年做會比今年做強，一個高人去年告訴我，今年都別進股市，我沒聽，前五個月做的心力交瘁啊，每次都是好不容易賺點，然后一天又跌沒了，痛定思痛，清倉直到現在。
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mycrystal_xzhen

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邏輯錯誤。是實體先過剩，利潤率大幅下降，才導致資金外流，進而推高房價。高房價的本質是“資產荒”。 ...

這和我說的不是一個意思嗎？實體的衰落不是高房價造成的。
來自[媽媽網iPhone版]

|茶館

mycrystal_xzhen 發表于 2016-10-19 06:41
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邏輯錯誤。是實體先過剩，利潤率大幅下降，才導致資金外流，進而推高房價。高房價的本質..

哦，那是我看錯了，抱歉。
來自[移動wap版]

woaigigi

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終于看見個有腦子的，也不知道一幫人天天嚷嚷房地產影響實體經濟是怎么想的，世界整體經濟形勢不好，好多做加工出口外貿的公司沒國外訂單，之前又盲目擴充產能，不倒閉才怪，不是銀行不給他們貸款，現在就算給他們也不敢要，跟國內的房地產過熱有個毛關系，還有很多廠子就是你說的技術落后，技術升級，產業結構調整，這些種種的原因，咱們國家的實體經濟本來就是政府主導，很容易一窩蜂，光伏產業就是個例子，人們蜂擁而上，產能過剩，國外再來個反傾銷，各行各業都有這情況，我覺得這就是個陣痛期，紅海里廝殺，逼著企業去進行提高升級，優勝略汰，只要有好產品，不愁人們不去買，蘋果就是個例子，說的有點跑題，房地產這么火熱，就是人們沒有好的投資渠道而已，有其他的門路了錢自然就從房子流向其他地方了

mycrystal_xzhen

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您客氣了，大家討論討論，開闊一下思路。

mycrystal_xzhen

回復 cnzun 的帖子

我也許沒有說清楚，我認為的樓市看空，是指房企面臨資金鏈斷裂，大量房屋空置沒有成交量，整體進入下行通道。所以我認為不太可能出現。新房的價格是最敏感的，二手房則反應緩慢。房地產商在拿地的時候付出了較高的成本，這些錢都是從銀行貸款的，大型的上市房企都對政策非常敏感，一定有過溝通和測算才會出手。當房價下降40%的時候，房企資金鏈情況堪憂，如果導致破產，則會在銀行產生壞賬，在社會上出現爛尾樓，當城市集中出現多處爛尾樓的時候，會進入惡性循環，整體經濟都會受影響，外來資金不愿進入這樣的城市投資，整體流動性受到抑制。而對于一部分二手房的主動降價行為是受政策影響的，但畢竟體量較小，當形成爭相拋售的時候則會產生社會效應，但現在的市場還不是這個狀況。如果此種狀況真的發生，政府一定會救市。所以，在宏觀層面的下降并不是某些二手房的降價，而是在拿地的價格和依賴賣地生存的政府規則的改變，根本不變的話則情況不會發生質的改變。橫盤和微跌都有可能，但是大幅下降個人認為幾率不大，如果真發生，那就全社會買單了。覆巢之下，焉有完卵。一家之言，請君參考。

mycrystal_xzhen

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和您想的一樣，我有個一直在投資方面很有成績的同學，他就是這樣認為的。我覺得也是這樣。