jmy6585

親，我咨詢一下。先說說我的情況，我和我老公在09年一次性買過一套房，而且是夫妻共有財產。我們倆分別提取了彼此的公積金，再加上兩家老人湊得，所以沒有貸款。我老公當時在北京工作，提取了公積金，而且最近一年也沒在北京工作，所以在北京買房算是二套，首付比例交不起，所以我們轉戰天津買房。問題又出來了，我倆夫妻共有一套房子，再以我的名義買房又得算二套，我老公現在上海上班，在天津只能以我的名義買，我倆是不是得離婚啊？轉讓到他名下，我再以我的名義買房才算首套是吧？我父母名下有套住房。雖然我父親是公務員，但是不能讓人家老兩口離婚啊！只能犧牲我們自己了。我目前公積金賬戶余額不到四萬，公積金按15%，不知能貸多少錢？我們現在這種情況，怎么能不離婚又不算二套啊？還有哪里貸款合適啊？

史天天媽

學習學習

wendy_hx

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親，我短你了，，，
1。私產房的話我覺得你幾乎沒有可能不算2套，如果不離婚的話。
2。如果買公產房可以貸款，但是吧，公產房一般來說都比較老了，買學片房用公益貸的多。

天寶寶媽咪

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這個我也聽說過，聽說100萬起啊

天寶寶媽咪

一套住宅一套底商不算吧

天寶寶媽咪

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親也短個名字地址吧

wendy_hx

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沒有那么高的門檻，有5w起的呢，各種類型都有，在君隆廣場里面，還好吧，，

sunshine-fly

其實從這兩個貸款大家可以看出一些端倪，其實從政策上來說并沒有完全堵死買房子的路。只是如何解讀這期間的 ...

這個直接貸就行嗎？不用在他家貯蓄多少后才能貸吧？

sunshine-fly

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親，這種合同就是我09年辦理過的模式

這種合同去哪里碰呢？業務員既然能得到利益，他會幫忙尋找嗎？

wendy_hx

下面開始說住房儲蓄業務了，也是重頭戲，我估計是天津市最早的一批中德合同的擁有者吧，當時的想法就是存錢，讓自己存錢，以后買房子，所以在04年就簽了，，，但是最后很可惜也沒用上，白白損失了手續費。

在09年，我第二次接觸了這個貸款，當時的背景是，我剛買了一套房子，一共103w，貸款50w,因為當時還可以給第三套貸款，在中國銀行辦理的，，，而且利率還下浮了15%，按道理說已經很完美了，，，
可是我們手里還有一部分錢，，為什么當初不多付首付呢？因為我們已經看準了中德銀行的業務，必須要固定利率，否則今后是加息的趨勢。。于是，我們辦理一種叫做CA的合同類型，就是叫做預先貸款。 我們申請到了這個進行了轉按揭的業務，就是叫做置換商業銀行貸款。

原理：貸款50w，需要有一份至少12.5w的合同且評價值到達規定要求。
那么大家如果有興趣的話，可以從他們網站上看這個復雜的數學模型。

也就是說，中德銀行給我50w貸款的條件是12.5w + 一定的評價值

中德這個復雜的數學模型最難說清楚的就是這個評價值，只能說只有達到8才能給你貸款，，，也就是這個讓人摸不到頭腦的東西讓很多人覺得自己上當了，存夠了錢沒達到，一次性存夠了也沒有達到。。。

但是經過我的分析，這個貸款在當時置換是合適的，，，
12.5w 我本身是有的，第一個條件滿足了

第二個條件：
評價值怎么辦呢？我當時就和客戶經理提出幫我找合同，憑價值到的那種，轉讓給我，我連本金加上手續費加上政府獎勵都給對方就好，，，
客戶經理幫我找了２份評價值到的合同，一份１０ｗ的，一份２．５ｗ的。然后分別作的合并和轉讓手續

第三個條件：預先貸款因為只存了12.5w,只有１／４的合同額，達到配貸條件要求至少是25w; 那么剩下的12.5w,要按照3.96%的利率來執行。