evangelion2001

回復(fù) wendy_hx 的帖子

這也是我擔(dān)心的問題,生源太多的話必然導(dǎo)致很多方面的下降

evangelion2001

回復(fù) FUN輕松 的帖子

是直播,正碼字中

寶貝豬ss

哪個小區(qū)？

wendy_hx

回復(fù) evangelion2001 的帖子

這種整合是趨勢，也不見得是好，但是萬全道周邊的學(xué)區(qū)房價位一年來的猛漲看的人心驚肉跳的說，
不過相比之下，比南京路南側(cè)的學(xué)校漲幅，真心不算什么了，，

鞍山道萬全道成了入門級的和平區(qū)學(xué)區(qū)房，，，

對于南開區(qū)來說，入門級的地點(diǎn)和居住都適合的房源比較多的就是南開中心小學(xué)，然后就是五馬路，新老房子都有，當(dāng)時我也是考察了一下，因為一直住在黃河道一線，還算熟悉。不過問題就是，如果五馬路，我何苦還買個房子呢，直接交錢上東方小學(xué)應(yīng)該就行了吧，當(dāng)時看來。
不過貌似最近五馬路大火，是因為小卷成績還不錯嘛...

georgema

再買的話，沒被限購了嗎？

evangelion2001

初期看房篇1(老婆產(chǎn)假期間的看房經(jīng)歷)
經(jīng)家里領(lǐng)導(dǎo)再提換房一事,我馬上表示同意及支持并提供了一份較為詳盡的事前報告(一份標(biāo)示樓房平均價格的區(qū)域地圖,所能承受最大貸款額度及理想額度及選擇不同還款年限月供數(shù)額等預(yù)算明細(xì)表等),告訴她想買的區(qū)域房子都多少錢及大概能買多少錢的房子,這叫提前預(yù)估目標(biāo)期望,分析合理性參數(shù)并為期望值設(shè)置有效限度,減少非可控點(diǎn)對整體過程的擾動,以防止老婆因無限看房而導(dǎo)致結(jié)果不可控的風(fēng)險.
      先說說計劃買房的要求:
      和老婆商量了幾下之后,我們將房源區(qū)域鎖定在紅旗路以東,青年路以南,長江道以北,西馬路以西的這篇區(qū)域(鼓樓街我開始沒考慮,因為離丈母娘家稍微遠(yuǎn)了點(diǎn),不符合就近的基本原則,但后來還是看了鼓樓街好多套房子).ps:丈母娘家在小西關(guān)的中環(huán)線以里區(qū)域,雖然與南開區(qū)一河之隔但是仍屬于紅橋區(qū),我們選房就得往附近的南開區(qū)看.
      我倆對房型的意圖基本一致,就是買個三室或能改造成三室的兩室(書房我是一定要的,她是由于娘家也是三室所以有三室情節(jié)吧);她的額外小愿望是最好有玄關(guān)(因為喜歡上她表姐家金色家園那個玄關(guān)了,不過確實很實用),我的額外要求是廁所不能小,她喜歡暗廁(原來房子明廁沒有安全感).
      首先由我出馬去長虹街,廣開街附近的中介報名踩點(diǎn).我就騎著自行車沿著青年路河邊再到西市大街,廣開四馬路,從黃河道回去(那時黃河道還是一片工地,感慨下天津地鐵的修建速度),先在廣開四馬路興云里底商的WIWJ咨詢了下,那時候是2012年初春天津樓市還比較冷清,中介門口幾乎門口羅雀,業(yè)務(wù)人員一個個坐在電腦前發(fā)呆,見我進(jìn)去也不算熱情,我就隨便找了個還算熱情得小伙聊聊,由于我透露了打算先賣房再換房的意圖(外加是騎著丈母娘的自行車去的),他感覺我沒有實際購買意圖(或能力)就只是在一個小破本上記錄了我的購房意圖及聯(lián)絡(luò)電話后就相見無期了(整個過程他雖都是笑臉相迎,但我其實已經(jīng)了解他的真實想法,所以說服務(wù)業(yè)靠的還得是真誠).隨后我又在凱興公寓底商找了LSH,ZHY,WIWJ,LJ等四家中介,服務(wù)態(tài)度最好并且繼續(xù)保持服務(wù)的就是LJ了,小伙很熱情并當(dāng)場幫我解答了很多政策上及交易上的疑問,并且直接讓我從他電腦里看了看房源.
       這次踩點(diǎn)的目的主要是看看周圍小區(qū)環(huán)境(因為我在河西區(qū)不十分了解南開),并了解下目前市場的冷熱度及我之前構(gòu)想的某些問題是否能實現(xiàn)(關(guān)于二套房等問題)
飯后繼續(xù)...

evangelion2001

回復(fù) georgema 的帖子

我們現(xiàn)名下只有一套房,只有一次貸款記錄,限購還不至于,但是也不像浪費(fèi)條件了,正在想公益貸或接力貸或給老人換學(xué)片房等策略中.

evangelion2001

回復(fù) wendy_hx 的帖子

我老婆的老板說女孩最好別考小卷,她們都是過來人經(jīng)驗值得借鑒.現(xiàn)在南開中學(xué)成了小卷的天下了,所以感覺在南開上小學(xué)就沒有什么好初中了,這也是我還想買房的初衷.我對河西的中學(xué)比較了解,我老婆初中是河北的,所以我倆對南開哪個初中好并不太了解,其實力跟河西,和平比(初中階段)能差多少心里真沒底.WENDY老師應(yīng)該從小從南開長大吧,是否能給些南開初中的情報參考下,謝謝:)

evangelion2001

回復(fù) 寶貝豬ss 的帖子

請親不要心急,耐心觀看直播,很快就會揭曉:)

georgema

南開區(qū)現(xiàn)在除南開中學(xué)外最熱門的是天津中學(xué)，其次南大附，25熱門程度有所下降。 (來自手機(jī)端的回復(fù))