達瓦_9221

說說我的情況給大家做個參考 ，我們寶寶2015年出生，我們本身是河西中心小學的學片。我的戶口在河西但從小在和平上學所以對和平比較了解，寶爸從小在河北上學，河西學校沒考慮一方面我們誰也沒在河西上過學，另一方面河西合并學校太嚴重原來的一般學校掛個名就變成重點了所以重點校個個校區之間教育質量差距很大，河北小學說實話質量還是不錯的可架不住沒有太好的高中，所以研究來研究去還是考慮上和平，當時只是想想因為孩子太小。但是隨著國家出臺房地產政策，學片政策和平的學片房在本就很高的基礎上更是越來越貴，我和寶爸心里越來越沒底最后2015年9月決定開始上手買學片，實驗、和平中心不再考慮范圍因為價錢太貴，岳陽道和昆明路這兩年成績有點下滑，萬全道的新宿舍因為是大都會給投錢所以它的招生范圍比較傾向新開盤的大戶型，所以一開始就鎖定鞍山道。主要是鞍山道很多理念和我的想法比較一致，而且它有三個校區兩個年級一個校區我覺得年紀相仿不容易出現校園暴力。我們當時手上的錢是夠拆間的全款，獨單的首付。我和樓主的想法完全相反我覺得拆間的風險小，先說說當時的房價情況鞍山道片我看時10-12平是65-72萬可小刀，獨單沒有下138萬的，基本在和平買這種房子一般都為掛片要不誰也不會花140萬買一個帶著營業稅的直門獨。只要國家小學劃片政策不變在和平買學片房就是掙，因為一個學校名額有限比如說一個學校一年就三百個招收名額這就意味著就最多出300套房子而這三百套房子全天津的人一起搶所以只要小學劃片政策不變別的都不是問題，說到這我也正好說說現在和平出臺的6年一孩政策，我買房時跟中介咨詢過這個問題，中介說和平教委給的官方解釋說這個政策的實施是指，這套房現房主的孩子2014年以前上學把房子賣了買家孩子能正常使用，2015年包括有孩子上學就得適用新政。好了言歸正傳這是最理想好的方面現在說說買完學片房房主最不愿提的國家花片政策變了，那就代表所有的學片房都跟著降錢，那么在這種情況下如何保障損失最小：我覺得有兩方面一個是當時買的總房款低就2016年三月份和平真實的房價水平差不多不是重點片的非頂樓非陰面夕照的房子差不多是3萬+，好就打現在國家出臺新政策學片房開始降價都降到3萬一平，算算是60-70萬的拆間損失大還是140萬的獨單損失大，當然現在拆間和獨單也不是這價。第二就是地點越是好地點越抗跌。好了說了這么多我們最后都辦齊花了69萬買了一個鞍山道鐵片11平三樓東照的一個拆間 可憐天下父母心
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hengheng2015

大家愿意買和平是因為它的教育環境真的比別區好 舉個例子和平小學沒有合并一說 而且學校有成績標準好多學校沒有高中部不是原來就沒有的而是高中的成績太差就取締了 這在別的區是沒有的 所以和平不是廣學生競爭激烈學校也很激烈
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好幾天沒來，頂一下這個貼，持續關注
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lilitou

謝謝

我愛玄燁

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如果國家政策改為拆間不能落戶，那么拆間妥妥砸手里。現在中介說河西拆間問津率少好多。正因為現在劃不劃片，開始動蕩，就算沒片了。直門獨好歹是間獨立的屋，還能賣掉，但誰會花幾十萬買個拆間沒學片這光環時。當然親已經買了就買了。就像我一樣。反正自個考慮判斷。愿堵服輸。堵對了，就掙了，堵錯了。只能認頭。真的國家政府變，咱們老百姓只能挨著啊。我現在就盼著明年下放沒變化，趕緊上上學就得了。和平區長也說了教育是和平的特色。它不能像河西一樣往外擴張面積。只能狠抓手里的資源。商業和教育和地皮。像大都會等也成了學片就是一個表現吧。總不能老破小是學片，新房加片會賣得更貴。新匯據說給了萬全（還是鞍山忘了1000ｗ）,然后它也成公寓可落戶入學了。和平現在大力拉動新房成學片。當然我覺得它也不會輕易把拆間這點肉扔掉的。但如果新房跟拆間利益ＰＫ時（如果它就想大力拉動房地產），肯定妥妥拆間完敗。
鞍山道好幾個校區，我覺得也是以前合校合來的吧。不過，現在和平不并校。河西大力并校。總體鞍山道現在因為劃片對口中學好。一下子地位提高了。以前是和平重小第二梯隊。現在是性價比高的首選。

我愛玄燁

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這種教育底蘊是幾十年形成的。一時半會的別的區跟和平的差距縮小不了。但就小學而方，它其區重小，孩子只要在其中中上或上中地位，就跟和平差不了什么。也不需要勇爭全市排名多少。不過，因為初中也不許跨區，其它區初中還是挺有差距的。一下子和平普小地位上來。好多家長認頭買耀華小學，帶動城基都翻身農奴得解放了，不就為了和平初中資源么。

我愛玄燁

達瓦_9221

　我愛玄燁 發表于 2016-05-06 10:24
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這種教育底蘊是幾十年形成的。一時半會的別的區跟和平的差距縮小不了。但就小學..

我們手上的房子能進和平西康路小學 河西中心小學 因為不想來河西也不想買學片房就想進西康路就是你說的這種想法 在個普通校好好補補課外 占據和平好的初中資源還省錢 寶爸姐姐是二十中的老師 她非常不贊同我們的想法 她接觸過的重點和非重點的生源基礎差距很大 但她當時也不贊成我們買學片 認為花錢多沒必要 她給出的道是等快上學了給找人進和平私立 我們沒聽第一今年聽說進模范就得10-20萬 每年一萬的學費就算我們認頭交到時進不去怎么辦風險太大所以就買了學片房 所以要是家里能進和平區的私立那是性價比最高的
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達瓦_9221

　我愛玄燁 發表于 2016-05-06 10:24
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這種教育底蘊是幾十年形成的。一時半會的別的區跟和平的差距縮小不了。但就小學..

我們手上的房子能進和平西康路小學 河西中心小學 因為不想來河西也不想買學片房就想進西康路就是你說的這種想法 在個普通校好好補補課外 占據和平好的初中資源還省錢 寶爸姐姐是二十中的老師 她非常不贊同我們的想法 她接觸過的重點和非重點的生源基礎差距很大 但她當時也不贊成我們買學片 認為花錢多沒必要 她給出的道是等快上學了給找人進和平私立 我們沒聽第一今年聽說進模范就得10-20萬 每年一萬的學費就算我們認頭交到時進不去怎么辦風險太大所以就買了學片房 所以要是家里能進和平區的私立那是性價比最高的
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達瓦_9221

　我愛玄燁 發表于 2016-05-06 10:11


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如果國家政策改為拆間不能落戶，那么拆間妥妥砸手里。現在中介說河西拆間問津率..

這種情況在別的區可能發生在和平應該不會 其實大家都不是傻子為什么別的區的拆間可能賣不上錢但和平的出一套賣一套呢 這和和平的天津的中心位置有關 所以和平做事一直非常謹慎 就如你說的萬全道遷新址 他的老小區都劃給鞍山道 因為和平是中心就得盡量減少不和諧 和平區的小心沒有合并一說 要不就是改名要不就是全部搬走給別的學校騰校舍 鞍山道現在的校區有兩是萬全道搬走給它的
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