evangelion2001

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分析的是,很有可能

眉如遠山

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天江格調(diào)花園，天江格調(diào)空間，是一個小區(qū)，不知道最后到底叫什么，感覺格調(diào)的房子不 ...

是的 我本來很糾結 可能對格調(diào)印象太好了吧 不過LG和你意見一樣 那個價位不如富麗力了 這個保值

wendy_hx

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南開區(qū)的主力昂貴房子：
體育中心街道的奧城
廣開的格調(diào)系列
鼓樓的富力城，，，

各個地段的標志，參照他們的價位看其他就行了，這三個都是地標性的貴。

眉如遠山

都買不起? 三室下來都要320w+ 加上后期 裝修 直逼400+了 買房這是越看越貴啊！

wendy_hx

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我估計你的情況就是
在南開買能住得學片還是去和平買不能住的學片哈

evangelion2001

初期看房篇5(感受開放看房日)經(jīng)過這幾回看房,雖然對部分小區(qū)有了初步了解但更深刻的體會到買二手房碰到心儀的房子是多么不容易,才發(fā)現(xiàn)SFW上的房產(chǎn)信息其實都是童話故事,某某小區(qū)200套出售,某某小區(qū)待售1000套...(這小區(qū)總共也沒這么多房子吧),實際呢也就有那么5,6套出售.幾家中介說來看去就那么幾套房子來回車轱轆轉(zhuǎn).而且價格也是越長越高,離我開始說的2室160個,3室200個變成了2室200+,3室壓根不給我們推介了(怕傷我們面子吧).還有中介建議要不您看看落戶房?有合適的,業(yè)主急賣超便宜,今天不定明天就有人出手,過這村可沒這店了.我想大家應該也很熟悉剛才那套說辭吧.每套房子都特火.我們是為了住而買不是為了學片而買,所以對這種房沒有產(chǎn)生興趣,何況那房子未必就便宜.至此老婆看房積極性遠不如之前高漲.
      某個周末突然收到LJ打來的電話,向我們推薦九州國際及尚佳新苑的房子,一打聽原來是中營小學片的.正好我倆都休息,就約定下午2點去看房.(這回看房成了暫停看房的爆發(fā)點).先是約定在西北角地鐵站門口集合,我倆守時赴約后竟然被放鴿子,說是說錯集合地點了,然后說讓我們直接去尚佳新苑附近集合,老婆當時就火了說不認識什么尚什么苑,對方一聽馬上知趣的來接我們.等了十幾分鐘后見還不來人,又再聯(lián)絡說已經(jīng)到了沒看到我們,再細問說是在公交站附近等我們(不是說了地鐵站么,而且地鐵站跟公交站只有10米距離,老婆此時已經(jīng)暴跳電話大喊)于是我下車跑到公交站附近轉(zhuǎn)了好幾圈才發(fā)現(xiàn)中介那傻閨女站在富力城那面的公交站了.(新人溝通能力欠佳而且周圍方位也不太清楚)當時我真是無語了,只好打電話告訴她我們的位置.費了九牛一虎之力終于集合到位,為了今日能繼續(xù)進行我就打圓場說她肯定是新來的也不容易,再看中介小妹的可憐勁老婆也沒再發(fā)作什么.于是我們跟在她后面拐到北城街前往尚佳新苑,在天越園底商碰到了一直帶我們看房的小哥(敢情他瞇這了,要是他能直接來也不會出這么多錯).我來到尚佳新苑的第一印象就是好高高層啊,一眼望不到頂啊,層數(shù)是數(shù)也說不過來啊.小區(qū)保安比較好對付,也不問我們做啥的就指了個位置停了下來.(后來看到里面充斥著各種商戶我就明白了為何管理松懈的原因).中介小組合帶著我們向小區(qū)里走,感覺小區(qū)環(huán)境還不錯,綠化也還可以.就是在里面像是走迷宮,從一個像玻璃房子的大廳進入,注意到門口擺著幾張LJ開放看房日活動等廣告標語牌子,門廊正在擦地的阿姨竟然向我們鞠躬問好時還真嚇了我一小跳,瞧這高端服務,是否也帶倫敦腔(估計是倫敦郊區(qū)口音),看來物業(yè)是不錯滴,物業(yè)費應該也是很貴滴.之后又在樓道里轉(zhuǎn)了好一會(真的會迷路)才在一個不起眼的岔口進入了電梯間,具體樓層忘了(沒心思記),電梯一開又嚇了一跳.狹窄的樓道里烏泱泱全是LJ中介微笑著向我們致意,歡迎參加一日開放看房活動,還有小禮品贈送哦.然后我們就踩著云彩似的開始看房,只見大門四開,一進門就是客廳(私密性不強)發(fā)現(xiàn)房主一家都在,男主人正在沙發(fā)上悠閑的看著電視,女主人出來進去的不知道搗鼓啥,反正都當我們是空氣.駐地中介xj姐們反客為主的帶我們看房,并介紹說這房子雖然是精裝修但主人又重新豪華裝修了一番.這裝修拿眼一打,看的出來絕對是重新裝過的,眼花繚亂的大花壁紙,絢麗的水晶燈,褐色的高級皮沙發(fā),紅色的實木家具,典型的中國式歐范裝修,提鼻子一聞,聞得出來豪華中透著一股濃濃的金屬味,絢麗的墻紙間撒發(fā)著一絲淡淡的甲醛味.再說說布局,屬于三羊開泰型,廳和主臥中間夾著小臥(說書房也可),三間一全陽肯定就不通透了,由于小臥在中間導致連接廳至主臥的過道空間非常浪費.高層的視野是真好,從主臥飄窗向外能鳥瞰中營小學前廳全貌,由于是第一排采光也絕對的好.離開主臥時我發(fā)現(xiàn)桌子上竟然放著一串成色不錯的大珠碧璽,我心話這可真是開放看房啊,大件動不了,小件可得收起來啊,這一波波過騾似的看房團真就不怕被偷了去?(還是有錢啊,人家丟了再買倆).再說說亮點:亮點1是小臥窗外有一個陽臺(不封上的話方便跳樓),亮點2是在過道另一側(cè)竟然有兩個衛(wèi)生間.(其實后來想想雙衛(wèi)還是非常方便的).廚房則在大廳的另一側(cè)(有點小),且有個很小的陽臺(一平米不到吧,也就算個闊兒).這房型布局其實是不錯的,三羊開泰,還雙衛(wèi),但高層92平米的房子的出房率就...使得每間屋都過于mini了些.沒等我們出來又有第二波看房的來了,發(fā)覺老婆興趣也不大就出來了(我不感冒是因為裝修,她不感冒是因為身體好吧)出來后電梯里中介小哥小聲說這房子房主開價200萬,我跟房主熟還能說下來5萬(這是他口頭語,他跟誰都熟,就給我感覺他們LJ是否都有貓膩,因為只有他們一家從來不對著房主跟我們直接報價,而都是出來后背地里很神秘的說,弄得我總有他們從中吃差價的疑慮,雖然現(xiàn)在這種陰陽合同已經(jīng)基本杜絕了但還是得小心啊).說心里話二室并不是我們想要的,但最近一直給我們看的都是兩室,甚至"躍層一室",使得我們有些失落,難道就無緣三室房了么.出了電梯中介問咱們繼續(xù)九州國際?老婆說不想看了(之前打聽了九州國際好像有些問題),見時間還早中介小哥說風荷新園有套真躍層150平米外加40米封閉露臺,業(yè)主急降只賣255萬,絕對真的不貴好而實惠.255萬遠超預算,但是真想見識下這白菜價的真躍層.

雨花石頭

初期看房篇(感受開放看房日)經(jīng)過這幾回看房,雖然對部分小區(qū)有了初步了解但更深刻的體會到買二手房碰到心儀 ...

我去，這房子好貴呀，繼續(xù)看親的后續(xù)

evangelion2001

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我們也是越看越貴,其實這是中介的一種策略,根據(jù)你提出的預算金額,先給你看符合你預算金額但不符合購房預期的房子(你肯定不大滿意的房子),然后當你小失望之余再給你看稍微大于你預算金額但接近你購房預期的房子,以不斷提高你的購房預期.當然了,其實也有些冤枉他們,中介看中的是成交量,你多買幾十萬他們也多賺不了多少.其實他們首推的都是不好出手的房子(賣新樓盤也是這個策略,樓王都得等最高點賣出),萬一你要是看上了不就又賺了一筆么.而好出手的房子基本都是搶破腦袋(好戶型的房子,或和平鐵片學區(qū)房等),不用帶客戶來回看,基本都是好幾家一起搶.所以建議親強化自身預期,把必要條件限定后再看房,也就是有目的性的看房可能效果更佳.

evangelion2001

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尚佳新苑房子當時被高估,經(jīng)過國五條洗禮后最近報價依然較為平穩(wěn).感覺最近性價比還可以吧.不過剛看了朵爸發(fā)的小道消息后,不知后市如何變動了.

雨花石頭

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尚佳新苑房子當時被高估,經(jīng)過國五條洗禮后最近報價依然較為平穩(wěn).感覺最近性價比還可 ...

看來明年更不好買房子了