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今年4月份以來，房產(chǎn)政策給火熱的房產(chǎn)市場澆了一盆水，使房產(chǎn)市場降了溫。直到現(xiàn)在九月份，政策還未松動。而今年的政策是近幾年來，政策最嚴(yán)的。我個人覺得，今年的政策的實(shí)施，也是因?yàn)?016年房子漲得太快的風(fēng)險和貸款量過高的杠桿風(fēng)險。同時也是為了讓房子降到所謂的合理價位。而2016年的小程度的房產(chǎn)限制政策效果不太，也使四月使出嚴(yán)控政策。
四月后房產(chǎn)成交量急劇下降，市場冷淡。雖然政策很嚴(yán)，但對于外地人有社保滿二且首套購房和本市人首套或不差錢的本市人欲購二套的人，影響小多了（這也是政策的靈活性）。也使這部分多數(shù)，在政策實(shí)施后的觀望到近一兩個月又開始行動買房。但畢竟這受影響的人是少數(shù)，對整體的房產(chǎn)成交量的貢獻(xiàn)有限。但近幾天各大銀行利率上調(diào)，也會對這部分人有影響。
有人會問，房產(chǎn)嚴(yán)控政策會持續(xù)多久呢？房產(chǎn)嚴(yán)控政策會怎樣的松動呢？從近期銀行利率上調(diào)看，我個人覺得，今年政策松動的可能性很小。但也不好說，主要看政府對政策實(shí)施后所產(chǎn)生的效果是否達(dá)到預(yù)期。如果政策松動的話，我們要看政府是怎樣松動政策的。這很重要，因?yàn)槟芸闯稣男袨橄敕ā?br /> 中國的房市投資行為很嚴(yán)重，也是房價漲的很快的很大原因。有很多人有多套房子，要是政府把外地人社保滿二和本市人限三套的限套數(shù)的政策解除，這也能看出政策的臨時性。只有限制投資的行為，才能一定程度讓房價回歸合理價位，讓房子漲價是因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展正常上升，而不是投資行為造成不合理的增長。
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