小滿弟弟

熟悉我的人知道小滿是在去年8月份買了河北區(qū)北寧灣的2室。。基本算是解決了改善問題。。為了孩子將來的上學。咬咬牙又出手了一套昆一小學片的房子，終于算是心里一顆石頭落了地了。。孩子上學問題也解決了。。

今天中介帶著賣家去房管站遞件了。。差不多過10天之后就可以摘牌了。。本來想等一段時間再說。。但是應wendy老師的要求，記錄一下我的學區(qū)房的故事。。也算是對過程的回顧。。同時也時時更新買房的歷程吧！

為了能夠方便大家區(qū)分正文和回復，正文使用藍色字體。。

六一搶禮物啊搶禮物！

wendy_hx

趕緊頂吧，，，小滿弟弟的12年到13年真是一下子就邁進了“啥都不缺，就缺煩惱”的境界了哈，，，加油加油

小滿弟弟

今天是寫不完了。。能寫多少寫多少吧。。

可能是工作的關系，我總喜歡在行動開始之前。。先定好我的策略。。爭取在過程當中行為都圍繞著制定好的戰(zhàn)略走。。當然，買二手房特別是學區(qū)房很難做到按照你最初設想的戰(zhàn)略進行。。那只能在過程中不斷的調整自己的戰(zhàn)略。。

買房子的戰(zhàn)略就是：我們去買什么樣的房子。。我們買哪個小學的片區(qū)。哪個街道。。我們買什么樓層。。什么朝向。。什么戶型。。什么產權。。什么總價。。你必須有一個基本的方向和戰(zhàn)略。。不能一會看大戶型。。一會小戶型。。天馬行空的思維可不行。。

小滿弟弟

我見過一個爸爸買房，最開始是買和平區(qū)的學片房。。看了實驗的，中心的，岳陽道的，萬全道的。。

我想他的戰(zhàn)略也許一開始是明確的。。就是一個和平區(qū)的學片房。。但是還不夠具體。所以到處看。。經(jīng)過一段時間的看房。。他很快明白了自己的實力和目標之前的差距，也對自己的需求有了一個真實的了解。。他發(fā)現(xiàn)自己手里的錢根本不夠再和平區(qū)買一個心儀的學區(qū)房并且能讓他們家一家三口都住進去。。要不就是太貴。。價格合適的呢。。又根本沒有辦法住。

他很快調整了自己的方向，轉向河西區(qū)作戰(zhàn)。。最后80W買了一個閩侯路的學區(qū)房，6樓到頂?shù)哪媳钡钠珕巍！Ｖ虚g夾廳的那種。。我去過，總價不高，學校不錯，下瓦房地鐵站口，房子舊點但是很干凈。。很好的房子。。

前后1個半月的時間。。堪稱是比較成功的典范。。

小滿弟弟

好了不廢話了。。

說說我的情況。。我在河北區(qū)金鐘河大街附近居住。。外地孩子。。在買學區(qū)房的時候我基本鎖定了河北昆緯路第一小學的片區(qū)。。

我的想法是這樣的。。昆一小是河北最好的小學之一，和育嬰里不相上下。。不用懷疑學校的實力。。當然和平區(qū)河西南開的學校更好。。但是距離我家太遠了。。將來接送是個問題。。

我家屬于寧園街距離昆一小很近。。將來上學方便，也就是老人接送方便。。我覺得對于孩子來說距離學校近是一寶。。如果在和平上學那就意味著每天路上2個小時的接送，對孩子也是折磨。。我倒寧愿他能用這2個小時做作業(yè)。甚至是看看動畫片也好。。

小滿弟弟

其實在去年買北寧灣的時候我的戰(zhàn)略就基本定好了。。

買北寧灣解決我的住房改善問題。。北寧灣地鐵3號線附近。。而昆一小學一共3個校區(qū)，有2個小區(qū)緊挨地鐵3號線，分別是東4徑路校區(qū)靠近中山路站。。北岸校區(qū)靠近金獅橋站。。這意味著，如果我們選擇在昆一上學。。無論是我還是老人住在北寧灣，都可以稱作地鐵接送孩子上學放學。。很方便。。

我現(xiàn)在居住的小區(qū)距離昆一小的王串場校區(qū)很近。。順便說一下，昆一1,2年級在王串場校區(qū)，3,4年級在東四徑路校區(qū)，5,6在北岸校區(qū)。。

小滿弟弟

所以，買了北寧灣之后，基本我就沒有選擇的余地了。。因為我已經(jīng)按照當初的戰(zhàn)略走出了第一步。。

那么就是下一個相對狹窄的戰(zhàn)略：我打算買什么樣的房子。。

小滿弟弟

我分析了我的需求，最初我的需求比較簡單。。

1：距離學校要近，
2：要保值，最好靠近地鐵
3：總價要低，控制在50W以內。。私產過5年，最好沒有二套，這樣稅點很低。。

小滿弟弟

然后就開始了在網(wǎng)上**子。

從1月中旬開始。。每天都在**網(wǎng)上查找房源。。也打了一些電話，問了一些情況。。然后中介給我電話向我推薦房子。。我這個人又比較刺兒，有些中介一些不是很實在的話，我就忍不住當面揭穿。。后來感覺給我電話的人也不是很多。。我感覺我的戰(zhàn)略有問題，有必要調整一下了。。

小滿弟弟

為什么呢？后來我也想明白了。。如果你是中介，有一個不知道是誰的電話來問房子。。問兩句就把電話掛掉了。。你說你會把這種人當做重點客戶培養(yǎng)嗎？如果有一個人上門來咨詢，和你聊天好半天關于哪里房子好哪里不好。。你是中介肯定每天想著怎么給這種人找房啊！~